Sobat, kita semua tahu kalau rumah tinggal merupakan kebutuhan mendasar bagi setiap orang. Nah, banyak yang sedang mencari rumah, banyak juga yang hendak menjual rumah, tapi sayangnya kebanyakan orang terkendala minimnya informasi yang diperoleh, sehingga rasanya sulit sekali menemukan properti yang tepat.

Kami, PropertyKita.com hadir sebagai media properti online terdepan di Indonesia, membantu sobat untuk memberikan informasi dalam menemukan properti idaman sesuai dengan area yang diinginkan, secara online, realtime, mudah dan cepat pastinya. Dan kami juga membantu sobat yang ingin menjual propertinya untuk menampilkan iklan aset properti, baik itu rumah, apartemen, tanah, ruko, maupun ruang usaha.

Perlu sobat ketahui, menggunakan media PropertyKita.com lebih menguntungkan loh ketimbang menggunakan media konvensional secara offline. Mengapa? Sobat disini bisa secara cepat mengakses informasi, menerima email alert untuk mendapatkan update listing properti terbaru melalui email. Dan yang pasti buat sobat yang tiap saat selalu online di perangkat mobile bisa dengan mudah akses melalui tampilan mobile PropertyKita di m.propertykita.com dimana saja dan kapan saja. Selain itu, buat yang aktif di social networking, ikutan gabung aja dengan kami di Facebook dan Twitter.

Ehm, ada yang mengira kalau PropertyKita itu adalah agen properti. Sebenarnya kami ini bukan agen atau broker, kami hanyalah penghubung antara pihak penjual dan pihak pembeli dengan menyediakan fasilitas listing properti, dan kami tidak menerima komisi dari transaksi yang dihasilkan. Sehingga sobat bisa lebih leluasa mencari atau menawarkan properti di PropertyKita.com.

Menurut CEO PropertyKita, Bapak Ricky Conrad tujuan dengan adanya media online properti ini adalah menjadi media partner para agent dalam memasarkan Property & Developer mereka, “Kami ingin menjadi media online properti yang berkancah di Asia Tenggara, dengan meningkatkan kenyamanan dan pelayanan kami kepada para agen pemasaran Properti & Developer dengan memodifikasi lay out media kami menjadi lebih representatif, menarik & efektif sehingga bisa menjadi tools no.1 yang dicari para pencari properti idaman.

Jadi, buat sobat yang ingin jual rumah atau properti lainnya, bisa menggunakan paket iklan listing yang kami sediakan. Dengan lebih dari 1 juta pengunjung tiap bulannya serta dipromosikan di social networking Facebook dan Twitter kami, tentu iklan yang dipasang di PropertyKita berpeluang besar untuk mendapatkan banyak calon pembeli. Jadi langsung aja pasang iklannya disini.

Nah, buat yang cari-cari rumah tapi belum ketemu juga, gak usah putus asa, disini sobat bisa mencari properti yang dijual atau disewakan berdasarkan area yang diinginkan, serta mengurutkannya berdasarkan kisaran harga yang dikehendaki. Fitur ini tentu lebih memudahkan sobat dalam mencari properti yang tepat diantara lebih dari 70 ribu listing yang tayang di PropertyKita.com hingga saat ini.

Tidak hanya listing-listing properti, kami juga hadir untuk selalu berusaha memberikan informasi-informasi terbaru seputar properti, mengingat perkembangan dunia properti di Indonesia yang semakin pesat. Termasuk diantaranya mengenai rekomendasi perumahan dan info fengshui.

Jadi, tunggu apa lagi? Segera kunjungi kami di www.propertykita.com untuk dapatkan info properti yang diinginkan, sebab PropertyKita.com Lebih Banyak Pilihannya.

Oleh Yuni Ikawati

Pengukuran kemiringan gedung di Jakarta telah dilakukan pada Gedung I Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi serta Gedung Dewan Perwakilan Rakyat. Keduanya miring. Namun, apakah kemiringannya masih dalam batas wajar?

Pengukuran struktur gedung di Jakarta pertama kali dilakukan pada Gedung I Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi (BPPT) tahun 2002. Hasilnya, gedung berlantai 21 yang dibangun pada 1974 itu miring 1 derajat ke arah timur atau ke Jalan MH Thamrin di depannya.

Penelitian itu terkait dengan penetapannya sebagai gedung percontohan oleh (dahulu) Departemen Pekerjaan Umum untuk memenuhi Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 yang mengatur keamanan konstruksi serta keselamatan—antara lain kelengkapan sistem pemadam kebakaran, kenyamanan, dan kemudahan akses. “Jika gedung ini belum memenuhi persyaratan, akan dilakukan perancangan ulang dan perbaikan,” ujar Pariatmono Sukamdo, pakar konstruksi dari BPPT.

Gedung I BPPT sebelumnya milik Advanced Technology Pertamina. Penyerahan kepada BPPT dilakukan tahun 1978 bertepatan dengan berdirinya badan riset itu. Selain Gedung I BPPT, Gedung DPR juga termasuk proyek percontohan (sekarang) Kementerian PU. Dalam pengukuran juga diketahui miring. Ini dikuatkan dengan hasil pengukuran Tim Kelompok Kerja Geodesi Institut Teknologi Bandung (ITB) yang menggunakan electronic total station yang terdiri dari teodolit elektronis dipadukan dengan pengukur jarak elektronis.

Tim yang terdiri dari Heri Andreas, Irwan Gumilar, dan M Gamal, Selasa (4/5), mengungkapkan, Gedung DPR miring sekitar 7,5 menit atau 0,12 derajat. Hasil ini jauh dari isu sebelumnya, yaitu miring sebesar 8 derajat. Ini diungkapkan Hasanuddin Z Abidin, Ketua Kelompok Kerja Geodesi ITB.

Menurut Pariatmono, kini Asisten Deputi Bidang Matematika dan Ilmu Pengetahuan Alam Kementerian Riset dan Teknologi, kemiringan dua gedung di bawah 1 derajat masih dalam batas wajar atau tidak sampai mengganggu kenyamanan penggunanya.

Kemiringan itu merupakan dampak proses konsolidasi lapisan tanah dalam yang menerima tingkat pembebanan yang relatif tinggi.

Derajat kemiringan berbeda karena kondisi lapisan tanah dalam yang berbeda. Kemiringan Gedung BPPT lebih besar dibandingkan dengan Gedung DPR. Penurunan tanah di BPPT yang berada di wilayah tengah Jakarta lebih besar dibandingkan dengan Gedung DPR yang berada di selatan. Kawasan BPPT dan sekitarnya terdiri dari batuan muda atau endapan sungai yang tengah mengalami proses konsolidasi.

Berdasarkan data pengukuran Dinas Pengembangan Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta, penurunan permukaan tanah di kawasan pusat Jakarta 60-80 cm, sedangkan di kawasan selatan sekitar 40 cm.

Penurunan ini diakibatkan volume pengambilan air tanah hingga lapisan akuifer yang dilakukan terus-menerus tanpa ada pengisian kembali. Semakin ke utara, tingkat eksploitasi air tanahnya semakin tinggi.

Berkurangnya air tanah itulah yang menyebabkan penurunan tanah yang lingkupnya kawasan. Menurut peneliti BPPT, Samsuhadi Samoen, penurunan muka tanah di Jakarta antara satu kawasan dan yang lain tidak merata.

Penurunan tanah di Jakarta yang terdiri dari tanah endapan diikuti oleh intrusi atau perembesan air laut dari utara yang terus bergerak masuk ke darat. Intrusi di kawasan selatan, menurut Samsuhadi, susah terdeteksi karena bercampur dengan air purba yang juga asin yang meluas hingga ke Bogor.

Pengukuran kondisi
Peraturan berwujud UU No 28/2002 mengharuskan setiap pengelola gedung bertingkat di Indonesia memeriksa kondisi gedung terhadap empat aspek tersebut.

Untuk itu, perlu ada dokumentasi gambar teknis struktur dari setiap gedung. Di Jakarta, yang paling pesat pembangunan gedung-gedung tingginya, hingga kini belum memiliki sistem informasi bangunan (building information system) yang menyimpan semua data tersebut.

Pariatmono, yang juga Kepala Pusat Informasi Riset Bencana Alam, menegaskan, informasi ini penting untuk simulasi dan skenario kebencanaan, terutama ketahanan gedung, terhadap gempa. Ketiadaan dokumen ini mempersulit pemecahan masalah dan perbaikan gedung.

Menurut Hari Sasongko, Ketua Badan Pengawasan Pembangunan DKI Jakarta, dokumen teknis setiap bangunan yang mendapat izin mendirikan bangunan di Jakarta sebenarnya tersimpan di Dinas Arsip DKI.

Dokumen itu meliputi gambar konstruksi struktur bawah dan atas, desain arsitektur, serta instalasi di dalam bangunan yang terdiri dari kelistrikan dan perpipaan serta akses transportasi di dalam gedung. Di DKI kini ada lebih dari 700 gedung di atas delapan lantai. Kelayakan bangunan di DKI diperiksa pengkaji teknis setiap lima tahun. Gedung pemerintah diperiksa Kementerian PU.

Audit bangunan
Berdasarkan UU No 28/2002, lanjut Pariatmono, semua gedung seharusnya diaudit untuk standardisasi. Kini belum ada perusahaan yang menangani audit prasarana gedung.

Hal lain yang harus dilengkapi adalah peta zonasi untuk gempa skala mikro. Dari kajian, diketahui daerah yang terbanyak korbannya adalah sekitar Jakarta Utara. Selain itu, pembuatan rute darurat juga diprioritaskan di Jakarta Pusat, lokasi pusat pemerintahan.

Untuk itu, perlu skenario akses mencapai daerah itu dalam periode emas, yaitu 1-2 jam. Jalur evakuasi perlu ditentukan dan diamankan. Jalur tersebut harus diperkuat agar tetap berfungsi pascabencana.

Pemasangan akselerometer di gedung-gedung bertingkat diperlukan untuk mengetahui kinerja gedung terhadap beban dinamis, termasuk gempa.

Jika ada akselerometer, dapat diketahui perilaku dinamis gedung, apakah sama atau tidak dengan analisis dinamis seperti yang telah dilakukan sebelum gedung dibangun. Hingga kini, sayangnya belum ada panduan cara memasang akselerometer di gedung tinggi. Pemasangan akselerometer di Gedung BPPT oleh Kementerian Riset dan Teknologi, antara lain, ditujukan untuk membuat panduan semacam itu, ujar Pariatmono. (KOMPAS Cetak)
YUN
Editor: ksp

Sumber : http://properti.kompas.com/read/xml/2010/05/10/08535897/hanya.miring.di.bawah.1.derajat.kok.dpr.heboh. 

Kekayaan alam Indonesia tersaji dengan apik pada furnitur dan aksesori rumah yang turut ditampilkan di Pameran “The 12th Jakarta International Handicraft Trade Fair (Inacraft) 2010″ yang digelar di JCC, 21-25 April 2010. Beragam perabot untuk interior dan eksterior hunian dari bahan-bahan alami bisa Anda dapatkan disini.

Mulai dari meja dan kursi yang terbuat dari rotan, bambu, kelapa dan serat alami, dekorasi berbahan perak, kaca, bebatuan, hasil bordir dan sulaman hingga perlengkapan untuk seluruh ruangan di rumah Anda.

Selain perabot dan hiasan rumah, pameran ini juga menampilkan produk kerajinan, sandang, perhiasan hingga mainan anak khas dari perajin, produsen maupun pengusaha se-tanah air.

Sumber : http://www.propertykita.com/read/articles/326/Berita/Inacraft-2010-pada-21-25-April

Kawasan Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara, dulu punya catatan bertinta emas buat investor properti perorangan. Betapa tidak, kira-kira tahun 2006 sampai 2009, harga properti di sana meroket tajam. Tak tanggung-tanggung, dalam waktu tiga tahun, harga tersebut bisa naik 100%.

Principal LJ Hooker Pantai Indah Kapuk, Suryanto Salim, memberikan contoh tentang itu. Tiga tahun lalu, unit ruko (rumah toko) menghadap jalan yang terletak di Kompleks Rukan Eksklusif dibeli dengan harga perdana Rp 1,5 miliar. “Tiga tahun setelah itu, harga jual ruko tersebut menjadi Rp 2,8 miliar sampai Rp 3 miliar,” kata bendahara Dewan Pimpinan Daerah Arebi (Asosiasi Real Estate Broker) DKI Jakarta ini.

Maka, mereka yang saat itu dengan harga perdana tentu mendapat untung berlipat bila menjual kembali properti tersebut. Bila tahun-tahun sebelumnya unit ruko tersebut tersewa, tentu keuntungan tersebut kian bertambah. Oh ya, loncatan drastis itu tak lepas dari kiprah pengembang kawasan untuk mengintensifkan pengembangan.

Kini, harga properti di Pantai Indah Kapuk bisa dikatakan sudah di titik optimal. Sementara ini, kenaikan tajam tersebut tinggal kenangan–itu setidaknya dalam telaah Suryanto.

Ia menjelaskan, karena sudah di titik optimal, sulit membayangkan bahwa harga jual properti bisa terus naik. Misalnya, harga unit ruko yang sudah di angka Rp 3 miliar, sulit dibayangkan menanjak ke Rp 5 miliar dalam waktu relatif singkat. “Memang, untuk mendapatkan kenaikan harga yang spektakuler, investor properti perlu mengincar momentum yang tepat. Kalau investor membeli saat harga masih rendah dan pengembang sedang intensif bergerak, tentu bisa untung besar,” kata Suryanto.

Lalu apakah ini berarti, Anda yang ingin berinvestasi di kawasan tepi pantai yang berfasilitas lengkap itu tak punya peluang? Peluang tak tertutup rapat karena pengembangan kawasan itu masih terus berlangsung. Salah satu mal misalnya, segera dibangun oleh pengembang, juga hotel berbintang enam. Beberapa pusat pelayanan kesehatan berkelas internasional pun sedang dibangun, siap mendampingi Rumah Sakit Pantai Indah Kapuk yang telah beroperasi.

Mari kita simak lagi ulasan dari Suryanto. Ia menambahkan bahwa kini kenaikan harga jual properti sebesar 10% per tahun bisa diperoleh di Pantai Indah Kapuk.

Nah, properti apa yang sekarang sebaiknya dibeli untuk angka 10% itu? Mari kita ikuti petunjuk-petunjuk dari Suryanto.

1. Disarankan untuk menjadikan unit ruko sebagai instrumen investasi. Karena unit ruko lebih cepat naik harga, akan lebih mudah juga disewakan. Yield sewa unit ruko di Pantai Indah Kapuk secara rata-rata ada di angka 5%-6% dari harga jual.

Bayangkan bila Anda membeli unit ruko baru yang kini dibanderol pengembang di angka sekitar Rp 3 miliar. Per tahun, Anda bisa menyewakan properti tersebut senilai Rp 150 juta. Dan dari kenaikan harga jual 10% per tahun, Anda bisa menangguk untung lagi.

Hanya kenaikan tersebut bisa didapat kalau Anda mendapatkan unit ruko di lokasi emas/strategis.

Oh ya, Anda mungkin perlu upaya ekstra untuk menemukan unit ruko berlokasi strategis. Maklum pasokannya sangat terbatas. Di Kompleks Rukan Eksklusif, contohnya, unit yang menghadap jalan sudah tidak ada stok lagi.

2. Kalau mencari instrumen investasi yang pasokannya lebih berlimpah, Anda bisa mencoba rumah sekunder. Per tahun, kenaikan harga properti tersebut juga bisa mencapai 10%.

Hanya, yield sewa rumah sekunder lebih rendah ketimbang unit ruko. Per tahun, yield tersebut di angka 3% sampai 4%. Sekadar contoh, rumah berluas kaveling 815 m² di Bukit Golf Mediterania yang dulu dibeli Rp 1 miliar, bisa disewakan senilai Rp 35 juta per tahun.

3. Alternatif lain untuk investasi properti di Pantai Indah Kapuk adalah kaveling. Per tahun, kenaikan harga 10%-an masih bisa diharapkan oleh investor.

Hanya saja, mencari kaveling dengan harga pasar sekarang terbilang sulit. Yang lebih mudah dicari adalah kaveling yang kini dipasarkan pengembang dengan harga lebih mahal yaitu Rp 10 juta per m².

Walau begitu, kalau berminat, Anda bisa saja membeli kaveling dengan harga Rp 10 juta per m² itu. Sebab, kalau Pantai Indah Kapuk terus dikembangkan dengan intensif oleh pengembang, sudah tentu harga kaveling tersebut bakal naik.

Achmad Adhito

Foto: Achmad Adhito

Sumber : http://www.propertykita.com/read/articles/320/Berita/Berburu-Untung-di-Pantai-Indah-Kapuk

Propertykita.com adalah sebuah situs properti online yang menyediakan informasi mengenai daftar rumah dijual dari berbagai wilayah di Indonesia. Propertykita.com juga menyediakan artikel-artikel bermutu seputar membeli rumah, perencanaan keuangan, aspek hukum dalam transaksi properti, memilih agen properti, tips dan trik renovasi rumah dan lain-lain.

Menyambut acara launching dari situs Propertykita.com, kami mengundang para blogger untuk mengikuti kompetisi menulis di blog dengan tema “Rumahku, Impianku”. Tulisan bisa seputar pengalaman mencari rumah, pengalaman memiliki rumah pertama, pengalaman mendekorasi / me-renovasi, atau deskripsi rumah impianmu.

Continue reading →